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- 34 Wohneinheiten (2- bis 4-Zimmer, ca. 42–123 m²)
- Tiefgarage mit 62 Stellplätzen (davon 58 im Parksystem)
- Barrierefreie Wohnungen, alle mit Balkon/Terrasse
- DG mit Dachterrassen und teilweisem Seeblick
- Massivbauweise, hochgedämmtes Ziegelmauerwerk
- Satteldächer mit Betondachziegeln
- Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
- Eichenparkett in Wohnräumen
- Fliesen in Bädern/WCs/Abstellräumen
- Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung
- Elektrische Rollläden
- Hochwertige Sanitärausstattung (Villeroy & Boch, Grohe, Hansgrohe)
- Videogegensprechanlage gegen Aufpreis
- Abluftanlagen nach DIN
- Mechanische Lüftung in Kellerräumen
- Vorbereitung für Wallboxen an jedem TG-Stellplatz
- Außenanlagen & Gemeinschaftsinnenhof mit Aufenthalts- und Spielflächen
- Müllraum
- Fahrradstellplätze
- Privatgärten für EG-Wohnungen
- Alle Wohnungen mit Terrasse oder Balkon
- Bepflanzung als Abgrenzung
- Befestigte Wege und Terrassen
- Max. 1,20 m hohe Einfriedung
Wohnflächenangaben sind Circa-Angaben; Abweichungen sind möglich
KIENBACHGÄRTEN am Ammersee
82211 Herrsching am Ammersee
- Objektart
- Wohnung
- Vermarktungsart
- Kauf
- Anzahl Zimmer
- 3
- Anzahl Badezimmer
- 1
- Kaufpreis
- 1.116.000 €
- Provision
- 1,19 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Die KIENBACHGÄRTEN, ein Projekt der BAYERNWOHNEN Projektbau GmbH, bestehen aus drei harmonisch angeordneten Mehrfamilienhäusern und umfassen insgesamt 34 hochwertig konzipierte Wohneinheiten mit Wohnflächen von ca. 42 m² bis 123 m². Das vielfältige Angebot reicht von kompakten 2-Zimmer-Wohnungen bis hin zu großzügigen 4-Zimmer-Wohnungen und bietet passende Wohnkonzepte für unterschiedliche Lebenssituationen und Ansprüche.
Die Wohnung 30 liegt im 2. Obergeschoss des Hauses ANDECHS und verfügt über 3 Zimmer und 2 Balkone.
Ansprechende Architektur, durchdachte Grundrisse und großzügige Außenbereiche verbinden modernen Wohnkomfort mit einem entspannten, mediterran inspirierten Lebensgefühl. Jede Wohnung verfügt über eine Terrasse oder einen Balkon, ausgewählte Erdgeschosswohnungen zusätzlich über private Gartenflächen. So wird der Wohnraum auf natürliche Weise ins Freie erweitert und schafft persönliche Rückzugsorte für sonnige Frühstücksmomente, ruhige Lesestunden oder gesellige Abende mit Familie und Freunden.
Großzügige Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Räume und sorgen für eine helle, angenehme Wohnatmosphäre. Das Zusammenspiel aus zeitgemäßer Architektur, privaten Außenbereichen und naturnaher Umgebung verleiht dem Ensemble eine besondere Leichtigkeit und hohe Lebensqualität.
Nur etwa zehn Minuten vom Ammersee entfernt, genießen die Bewohner die Nähe zu einem der schönsten Seen Bayerns. Spaziergänge am Ufer, Radtouren durch die reizvolle Landschaft, Wassersport oder entspannte Stunden am See machen die besondere Lage der KIENBACHGÄRTEN zu einem idealen Ausgangspunkt für ein vielseitiges und genussvolles Leben.
Die Wohnung 30 liegt im 2. Obergeschoss des Hauses ANDECHS und verfügt über 3 Zimmer und 2 Balkone.
Ansprechende Architektur, durchdachte Grundrisse und großzügige Außenbereiche verbinden modernen Wohnkomfort mit einem entspannten, mediterran inspirierten Lebensgefühl. Jede Wohnung verfügt über eine Terrasse oder einen Balkon, ausgewählte Erdgeschosswohnungen zusätzlich über private Gartenflächen. So wird der Wohnraum auf natürliche Weise ins Freie erweitert und schafft persönliche Rückzugsorte für sonnige Frühstücksmomente, ruhige Lesestunden oder gesellige Abende mit Familie und Freunden.
Großzügige Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Räume und sorgen für eine helle, angenehme Wohnatmosphäre. Das Zusammenspiel aus zeitgemäßer Architektur, privaten Außenbereichen und naturnaher Umgebung verleiht dem Ensemble eine besondere Leichtigkeit und hohe Lebensqualität.
Nur etwa zehn Minuten vom Ammersee entfernt, genießen die Bewohner die Nähe zu einem der schönsten Seen Bayerns. Spaziergänge am Ufer, Radtouren durch die reizvolle Landschaft, Wassersport oder entspannte Stunden am See machen die besondere Lage der KIENBACHGÄRTEN zu einem idealen Ausgangspunkt für ein vielseitiges und genussvolles Leben.
Sonstige Angaben
- 3 Mehrfamilienhäuser- 34 Wohneinheiten (2- bis 4-Zimmer, ca. 42–123 m²)
- Tiefgarage mit 62 Stellplätzen (davon 58 im Parksystem)
- Barrierefreie Wohnungen, alle mit Balkon/Terrasse
- DG mit Dachterrassen und teilweisem Seeblick
- Massivbauweise, hochgedämmtes Ziegelmauerwerk
- Satteldächer mit Betondachziegeln
- Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
- Eichenparkett in Wohnräumen
- Fliesen in Bädern/WCs/Abstellräumen
- Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung
- Elektrische Rollläden
- Hochwertige Sanitärausstattung (Villeroy & Boch, Grohe, Hansgrohe)
- Videogegensprechanlage gegen Aufpreis
- Abluftanlagen nach DIN
- Mechanische Lüftung in Kellerräumen
- Vorbereitung für Wallboxen an jedem TG-Stellplatz
- Außenanlagen & Gemeinschaftsinnenhof mit Aufenthalts- und Spielflächen
- Müllraum
- Fahrradstellplätze
- Privatgärten für EG-Wohnungen
- Alle Wohnungen mit Terrasse oder Balkon
- Bepflanzung als Abgrenzung
- Befestigte Wege und Terrassen
- Max. 1,20 m hohe Einfriedung
Wohnflächenangaben sind Circa-Angaben; Abweichungen sind möglich
Moderne Aufzüge ermöglichen einen komfortablen und barrierefreien Zugang zu sämtlichen Wohneinheiten – vom Kellergeschoss bis hinauf ins Dachgeschoss. Dreifach verglaste Kunststofffenster unterstützen eine hohe Energieeffizienz und sind je nach Ausführung mit Rollläden oder Raffstores ausgestattet.
Für angenehmen Wohnkomfort sorgt eine Fußbodenheizung mit individueller Einzelraumregelung. Die hochwertig ausgestatteten Badezimmer überzeugen mit bodengleich gefliesten Duschen und verbinden modernes Design mit durchdachter Funktionalität. Eine dezentrale Lüftungsanlage in jeder Wohnung gewährleistet einen kontinuierlichen Luftaustausch und trägt zu einem angenehmen Raumklima bei.
Auch bei der Gestaltung der Außenbereiche wurde besonderer Wert auf Aufenthaltsqualität gelegt. Liebevoll angelegte Gemeinschaftsgrünflächen und ein abwechslungsreich bepflanzter Innenhof schaffen ein attraktives, harmonisches Wohnumfeld und laden zum Verweilen ein. Die sorgfältig geplanten Freiflächen ergänzen die moderne Architektur des Ensembles und unterstreichen den hochwertigen Charakter der gesamten Wohnanlage.
Insgesamt 62 Tiefgaragenstellplätze (davon 58 im Parksystem) bieten komfortable Parkmöglichkeiten und vervollständigen das durchdachte Gesamtkonzept. Die Verbindung aus zeitgemäßer technischer Ausstattung, komfortablen Details, ansprechend gestalteten Außenbereichen und einer hochwertigen Bauweise schafft ein Wohnambiente, das modernen Ansprüchen an Komfort, Funktionalität und Lebensqualität gleichermaßen gerecht wird.
Für angenehmen Wohnkomfort sorgt eine Fußbodenheizung mit individueller Einzelraumregelung. Die hochwertig ausgestatteten Badezimmer überzeugen mit bodengleich gefliesten Duschen und verbinden modernes Design mit durchdachter Funktionalität. Eine dezentrale Lüftungsanlage in jeder Wohnung gewährleistet einen kontinuierlichen Luftaustausch und trägt zu einem angenehmen Raumklima bei.
Auch bei der Gestaltung der Außenbereiche wurde besonderer Wert auf Aufenthaltsqualität gelegt. Liebevoll angelegte Gemeinschaftsgrünflächen und ein abwechslungsreich bepflanzter Innenhof schaffen ein attraktives, harmonisches Wohnumfeld und laden zum Verweilen ein. Die sorgfältig geplanten Freiflächen ergänzen die moderne Architektur des Ensembles und unterstreichen den hochwertigen Charakter der gesamten Wohnanlage.
Insgesamt 62 Tiefgaragenstellplätze (davon 58 im Parksystem) bieten komfortable Parkmöglichkeiten und vervollständigen das durchdachte Gesamtkonzept. Die Verbindung aus zeitgemäßer technischer Ausstattung, komfortablen Details, ansprechend gestalteten Außenbereichen und einer hochwertigen Bauweise schafft ein Wohnambiente, das modernen Ansprüchen an Komfort, Funktionalität und Lebensqualität gleichermaßen gerecht wird.
- KfW 55EE Energiestandard
- Technik & Energie-Wärmepumpe für Heizung/Warmwasser
- PV-Anlage zur Unterstützung
Energieeffizienz:
Das Gebäude verfügt über einen vorläufigen Energiebedarfsausweis. Der Endenergiebedarf beträgt lediglich 18,4 kWh/(m²·a) und entspricht der Energieeffizienzklasse A+. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Wasser-Wasser-Wärmepumpe unter Nutzung von Umweltwärme; zusätzlich ist eine PV-Anlage vorgesehen. Als wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser ist im Energieausweis Strom-Mix angegeben. Der Energieausweis ist bis zum 18.07.2033 gültig.
- Technik & Energie-Wärmepumpe für Heizung/Warmwasser
- PV-Anlage zur Unterstützung
Energieeffizienz:
Das Gebäude verfügt über einen vorläufigen Energiebedarfsausweis. Der Endenergiebedarf beträgt lediglich 18,4 kWh/(m²·a) und entspricht der Energieeffizienzklasse A+. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Wasser-Wasser-Wärmepumpe unter Nutzung von Umweltwärme; zusätzlich ist eine PV-Anlage vorgesehen. Als wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser ist im Energieausweis Strom-Mix angegeben. Der Energieausweis ist bis zum 18.07.2033 gültig.
– Direkte Lage am Ammersee mit besonderem Lebensgefühl und hoher Aufenthaltsqualität
– Lebendiger Ortskern mit Cafés, Restaurants, Strandbars und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten
– Rund zehn Kilometer lange Seeuferpromenade mit zahlreichen Plätzen zum Verweilen
– Vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Segeln, Schwimmen, Paddling und Dampferfahrten
– Attraktive Rad- und Wanderwege, unter anderem durch das Kiental zum Kloster Andechs
– Stimmungsvolle Sonnenuntergänge und reizvolle Ausblicke über den Ammersee
– Sehr gute Nahversorgung sowie kurze Wege im täglichen Leben
– Gutes Angebot für Familien mit Schulen, Kindergärten, Vereinen und Sportmöglichkeiten
– Hervorragende medizinische Infrastruktur mit Hausärzten, Facharztpraxen und Apotheken
– Fünfseenland und Voralpenland direkt vor der Haustür
– Sehr gute Anbindung nach München mit der S-Bahn-Linie S8 im 20-Minuten-Takt
– Barrierefreier S-Bahnhof für komfortable Mobilität
– München mit dem Auto in rund 35 bis 40 Minuten erreichbar
– Direkte S-Bahn-Verbindung mit der S8 zum Flughafen München ohne Umstieg
– Flughafen München mit dem Auto je nach Verkehr in rund 45 bis 60 Minuten erreichbar
– Schnelle Anbindung an die A96 über den Autobahnanschluss Inning
– Innsbruck in rund 1 Stunde 45 Minuten mit dem Auto erreichbar
– Salzburg in rund 2 Stunden mit dem Auto erreichbar
– Ideale Kombination aus Erholung, Alltag, Mobilität und hoher Lebensqualität
– Lebendiger Ortskern mit Cafés, Restaurants, Strandbars und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten
– Rund zehn Kilometer lange Seeuferpromenade mit zahlreichen Plätzen zum Verweilen
– Vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Segeln, Schwimmen, Paddling und Dampferfahrten
– Attraktive Rad- und Wanderwege, unter anderem durch das Kiental zum Kloster Andechs
– Stimmungsvolle Sonnenuntergänge und reizvolle Ausblicke über den Ammersee
– Sehr gute Nahversorgung sowie kurze Wege im täglichen Leben
– Gutes Angebot für Familien mit Schulen, Kindergärten, Vereinen und Sportmöglichkeiten
– Hervorragende medizinische Infrastruktur mit Hausärzten, Facharztpraxen und Apotheken
– Fünfseenland und Voralpenland direkt vor der Haustür
– Sehr gute Anbindung nach München mit der S-Bahn-Linie S8 im 20-Minuten-Takt
– Barrierefreier S-Bahnhof für komfortable Mobilität
– München mit dem Auto in rund 35 bis 40 Minuten erreichbar
– Direkte S-Bahn-Verbindung mit der S8 zum Flughafen München ohne Umstieg
– Flughafen München mit dem Auto je nach Verkehr in rund 45 bis 60 Minuten erreichbar
– Schnelle Anbindung an die A96 über den Autobahnanschluss Inning
– Innsbruck in rund 1 Stunde 45 Minuten mit dem Auto erreichbar
– Salzburg in rund 2 Stunden mit dem Auto erreichbar
– Ideale Kombination aus Erholung, Alltag, Mobilität und hoher Lebensqualität